项如龙虽然靠着自己的头脑和对未来的预判能力，赚了上千万，加上手头收藏的一些东西，也能有个上千万的价值。
但是，这些资金开发楼盘，还是差得太远了。
项如龙只能选择买一块小一点的地，建一个中小型的住宅小区。
像岳王集团那样，动辄建十万平米的超大小区，甚至是CBD综合体，那得需要有十几亿的资金才行。
项如龙没那么多钱，只能小本经营。
他简单计算了一下，如果是在北江区这样的非主城区买下一块一万平米的地块，修建五个7-11层的小高层建筑，每栋的总建筑面积为五千平米计算，平均每栋的成本在一千万以上，总共需要五千万的资金。
这么大的资金量，项如龙只能找银行贷款了。
因此，他的计划就是先用少量的资金参与土地招拍，先拿下一块地，再用拿到手的这块地向银行申请抵押贷款。
这是很多开发商的套路。
用极少的资金就能撬动巨额的银行资金，享受土地开发所带来的巨大收益，而风险却全部都给了银行。
银行虽然承担了风险，但毕竟也能通过吃贷款利息，获得巨大的收益，这是一个双赢的套路。
北江区并非是江海市的主城区，是一个有发展潜力的地方，土地相对便宜，建筑成本比较低，因此项如龙决定在这里选择地块进行开发。
之前彩虹厂的那块地，属于主城区核心地带，建筑成本是北江区的两倍，而且周边竞争压力极大，前期投入最少两三个亿才能建造一个有竞争力的项目。
项如龙根本不可能从银行贷那么多钱，银行也不会把钱给他这个在江海市地产界刚起步的无名小卒。
当然，项如龙把地卖给岳文鼎，也没吃亏，至少还得到了一套八层的写字楼，也算是在这里有了很大的布局，未来就等着搭顺风车、吃岳王集团的红利了。
“师父，你看，我都调查清楚了，最近在土地局在北江区江畔路附近招拍的地块，一共有八个，最大的五万多平米，最小的一万多平米。”沈航挨个在地图上，将北江区江畔路一带出售的地块，逐渐标注给项如龙看。
项如龙了解北江区的历史，早在五年前，这里就是隶属于中江区的一个镇子，后来逐渐开发，成立了北江区。
在江海市老人的眼里，北江区就是十足的郊区而已。
但在项如龙的眼里，这地方可是一块发展的沃土。
未来，江海市政府会搬到北江区。
地铁二号线也会在这里贯穿！
十年之后，这里的房价就直逼主城区了！
所以，项如龙选择在北江区的江畔路，找一个便宜的地块，开启自己的地产时代。
“师父，咱们手头的资金不多，我看可以选择的就三个。”沈航为项如龙标记了一下。
这两块地，挨着项如龙计划修建的水晶城堡别墅附近，分别标记为江畔路5号地、7号地和10号地。
项如龙仔细看了看，两眼精光一闪，指着7号地说道：“就这里了！7号地我认为最适合咱们了！”
“啊？”沈航闻言吃了一惊，连忙提醒道：“师父，你看，7号地距离宝鼎制药厂非常近，制药产生的气味很大，会对购房者产生一定的影响，还有旁边挨着热电厂，大烟筒呼呼地冒着热气，知道的认为是无害的水蒸气，不知道的冷眼一看，还以为排放的是什么有害气体呢！此外，热电厂还有噪音和粉尘污染，所以我觉得这地方不太好啊！”
项如龙微笑道：“你只知其一，不知其二啊！宝鼎制药厂估计在一年后就要彻底搬走，气味的问题不必考虑，咱们要是建房子的话，怎么也得一年之后才能开始销售，另外，挨着热电厂有什么不好的？最起码冬季供暖会比较稳定，江海市冬季还是比较寒冷的，供暖好的房子是比较好卖的！至于热电厂烟筒冒出的那层白气，有点常识的人都知道，白色的是水蒸气，真正的有害气体是黑色或者其他颜色的。”
沈航继续提出质疑道：“那噪音和粉尘污染呢？这也是很多购房者要考虑的重要因素啊！”
“噪音可以采取降噪处理的，这个到时候咱们会找环保部门协调此事，咱们开发楼盘的时候，可以在楼盘周围种植雪松、云杉这样的树木降低噪音，至于粉尘的事情，随着热电厂技术的改进，污染也可以忽略不计，总之在这里开发楼盘，还是比较适合咱们这种小本经营的新晋开发商的！”
沈航闻言两眼一亮，不禁暗自佩服项如龙的确有独到的胆识和谋略，他立即微笑道：“如果真是这样的话，那这块地还真是不错呢！我们要拍下这块地的话，我相信一千万肯定能拿下，竞争对手不会很多的。”
项如龙笑着点了点头。
实际上，他坚持要拿下这块地，还有个原因，就是未来地铁二号线要途径7号地，在这里建楼盘是标准的地铁房。
不过地铁二号线的规划要到明年才能出台，等建成的话估计要三四年后了，但可以作为一个预期来炒。
项如龙定下了要拿下江畔路7号地的计划，开始积极筹备成立地产公司，等公司注册成功后，马上参与到江畔路7号地的竞拍。
果然不出所料，7号地的竞争压力是最小的，就因为制药厂和热电厂的两个因素，导致成交价格不高，只有一千零八十万。
拿下这块地之后，项如龙感到压力倍增。
因为，公司账面上的资金，全都用来买地了，没有多余的钱开发楼盘了！
接下来就是按照项如龙的计划，要拿这块地去找银行贷款。
沈航为此跑了将近一个月，结果令人失望！
本地的银行因为梦龙公司是新成立的企业，对公司资质和未来缺乏信心，尽管公司拿到了地，但银行都不肯提供贷款，或者只肯提供短期的小额贷款，最多的也只有五百万而已。
杯水车薪！
唯一肯提供五千万贷款的，是江海商业银行，但银行提出一个条件，梦龙公司必须要找有实力的担保公司进行担保。
否则，梦龙公司一分钱都贷不出来！